PRAVIDLA PRO PRODEJ NEBYTOVÝCH JEDNOTEK - GARÁŽÍ
VE VLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA JIHLAVY V DOMECH, V NICHŽ DOŠLO K PRODEJI JEDNOTEK DLE ZÁKONA č. 72/1994 Sb.
1. Úvodní ustanovení
1) Tato pravidla upravují podmínky a postup při prodeji nebytových jednotek – garáží (dále jen garáž) ve vlastnictví statutárního města Jihlavy (dále jen město) v domech, v nichž došlo k převodu jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, do vlastnictví fyzických či právnických osob.
2) Tato pravidla se nevztahují na nebytové prostory – nebytové jednotky ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v privatizovaných domech, jejichž prodej je řešen Pravidly pro prodej nebytových prostorů ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v domech, v nichž došlo k prodeji jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb.
2. Předmět a způsob převodu
1) Garáž vhodná k prodeji bude vybrána na základě doporučení Majetkové komise Rady města Jihlavy (dále jen majetková komise) a Rady města Jihlavy (dále jen rada města).
2) Předmětem převodu budou zároveň práva a závazky související s garáží a zároveň s touto garáží bude převáděn příslušný spoluvlastnický podíl na:
a/ společných částech domu
b/ pozemku, na kterém je příslušný dům postaven
c/ kanalizačních a vodovodních přípojkách dle zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, v platném znění, a ostatních inženýrských sítích
d/ příp. na jiném pozemku, který s pozemkem, na kterém se příslušný dům nachází, bezprostředně sousedí, trvalých porostech, drobných stavbách, pomocných stavbách a zařízení dle konkrétní situace
3) Dle okolností může vlastník rozhodnout o prodeji garáže za podmínky zřízení věcných břemen, závazků, apod. Tyto podmínky budou zakotveny do kupní smlouvy.
4) Převod garáží bude realizován chronologicky v níže uvedeném pořadí, pokud nebude rozhodnuto jinak:
a) přímý prodej současnému nájemci
b) prodej vlastníkům jednotek v příslušném domě na základě výběrového řízení formou dražby
c) výběrovým řízením formou dražby
A. Přímý prodej současnému nájemci
1) Nájemce garáže obdrží informační nabídku ke koupi pronajaté garáže doporučeným dopisem, v němž bude uvedena výše kupní ceny, která bude stanovena obvykle součtem obvyklé ceny garáže dle znaleckého posudku (zpravidla ne staršího než 12 měsíců) a nákladů spojených s převodem garáže (náklady na zpracování znaleckého posudku, průkazu energetické náročnosti, apod.), a dále podmínky prodeje.
2) Nájemce garáže v případě zájmu o koupi pronajaté garáže zašle Majetkovému odboru Magistrátu města Jihlavy (majetkový odbor) závaznou žádost nejdéle do 60 dnů po obdržení doporučené nabídky.
3) Pokud na koupi garáže použije nájemce finanční prostředky ze společného jmění manželů (SJM), budou kupujícími nájemce a manžel/manželka, příp. nájemce doloží čestné prohlášení druhého z manželů, že souhlasí, aby kupní smlouvu uzavřel pouze nájemce jako kupující.
4) Platební podmínky v případě prodeje garáže příslušnému nájemci jsou řešeny v čl. 3 těchto pravidel.
5) V případě, že dosavadní nájemce neprojeví zájem o koupi garáže ve stanoveném termínu, bude prodej garáže realizován dle bodu B.
B. Prodej vlastníkům jednotek v příslušném domě na základě výběrového řízení formou dražby
1) Po uvolnění garáže předloží majetkový odbor tuto záležitost k projednání majetkové komisi a radě města.
2) Majetková komise doporučí Zastupitelstvu města Jihlavy (dále jen zastupitelstvo města) podmínky prodeje v souladu s těmito pravidly.
3) Majetkový odbor po projednání v majetkové komisi a na základě usnesení rady města zveřejní záměr města o prodeji garáže v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění (dále jen záměr) na úřední desce Magistrátu města Jihlavy (dále jen magistrát města), na internetových stránkách města, příp. jiným způsobem.
4) Zveřejněný záměr bude obsahovat především tyto údaje:
- identifikaci garáže,
- minimální výši kupní ceny, která bude stanovena obvykle součtem obvyklé ceny garáže dle znaleckého posudku (zpravidla ne staršího než 12 měsíců) a nákladů spojených s převodem garáže (náklady na zpracování znaleckého posudku, průkazu energetické náročnosti, apod.), minimální kupní cena může být zvýšena, popř. snížena v souladu s tržními principy a v závislosti na místních podmínkách,
- zvláštní podmínky prodeje jako např. úhradu dluhu, příp. částí dluhu předchozího nájemce garáže, a to před podáním návrhu na vklad vlastnického práva podle příslušné kupní smlouvy do katastru nemovitostí,
- další podmínky dle doporučení majetkové komise a rady města,
- splatnost kupní ceny dle čl. 4 těchto pravidel
- datum a čas prohlídky garáže,
- datum a čas uzávěrky přijímání žádostí (přihlášek k výběrovému řízení),
- datum, místo a čas konání výběrového řízení,
- termín složení jistiny, která činí 10% z minimální (vyvolávací) kupní ceny.
5) Výběrového řízení se může zúčastnit pouze právnická či fyzická osoba starší 18 let, která je vlastníkem jednotky v příslušném domě. Zájemci o koupi garáže mohou po zveřejnění záměru podat závaznou přihlášku, resp. žádost o převod garáže výběrovým řízením formou dražby (dále jen žádost) na formuláři, který je k dispozici na městském informačním centru magistrátu města v přízemí budovy magistrátu města či na internetových stránkách města, popř. na majetkovém odboru. Ve formuláři zájemce vyplní požadované údaje, které jsou ve formuláři uvedeny, jako jsou údaje o žadateli (jméno a příjmení, datum narození, bydliště, jméno a příjmení manžele/manželky v případě, že bude nabýváno do SJM, datum narození a bydliště manžele/manželky, v případě právnické osoby pak obchodní jméno, IČO a sídlo, ad.), označení garáže, číslo účtu žadatele, příp. další údaje, které bude žadatel považovat za vhodné.
6) Smluvní částka za úkony spojené s vyřizováním žádosti činí 500 Kč a musí být uhrazena v hotovosti na pokladně magistrátu města před podáním žádosti a je nevratná. Vyplněný formulář žádosti o převod garáže výběrovým řízením formou dražby s potvrzením o úhradě 500 Kč musí být podán osobně na podatelnu magistrátu města, příp. doručen poštou na adresu majetkového odboru, a to nejpozději do termínu uzávěrky žádostí dle záměru.
7) Žádosti, které nebyly doručeny či podány v termínu dle příslušného záměru, nebudou zařazeny do výběrového řízení a příslušní zájemci se tak nebudou moci daného výběrového řízení zúčastnit.
8) Prohlídka garáže, na kterou bude realizováno dané výběrové řízení, se koná v termínu dle záměru a zúčastní se jí pracovník (pracovníci) majetkového odboru a zástupce správce příslušné nemovitosti.
9) Výběrové řízení na prodej garáže se koná v termínu a na místě dle zveřejněného záměru.
10) Průběh výběrového řízení formou dražby upravuje Řád pro konání výběrových řízení formou dražby s určitou výjimkou, kdy při prodeji garáže výběrovým řízením formou dražby dle předchozích odst. části B se výběrového řízení mohou zúčastnit pouze osoby uvedené v odst. 5) části B.
11) Účastníkům výběrového řízení, kteří nebudou úspěšní, bude složená jistina vrácena na číslo účtu, které pro tento případ uvedou ve své žádosti do výběrového řízení, příp. složenkou na adresu uvedenou v žádosti do výběrového řízení. Vrácení jistiny bude provedeno do 10 pracovních dnů od rozhodnutí zastupitelstva města o kupujícím.
12) Jistina složená účastníkem výběrového řízení, jemuž zastupitelstvo města schválí prodej garáže, bude použita jako záloha na kupní cenu.
13) Účastníci výběrového řízení nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí ve výběrovém řízení ani na úroky ze složené jistiny.
14) Pokud o koupi nabízené garáže nebude projeven ve výběrovém řízení dle bodu B zájem, bude prodej garáže realizován dle bodu C těchto pravidel.
C. Výběrové řízení formou dražby
1) Majetkový odbor po projednání v majetkové komisi a na základě usnesení rady města zveřejní záměr města o prodeji garáže na úřední desce magistrátu města, na internetových stránkách města, v místním tisku, příp. jiným způsobem.
2) Zveřejněný záměr bude obsahovat především tyto údaje:
- identifikaci garáže,
- minimální výši kupní ceny, která bude stanovena obvykle součtem obvyklé ceny garáže dle znaleckého posudku (zpravidla ne staršího než 12 měsíců) a nákladů spojených s převodem garáže (náklady na zpracování znaleckého posudku, průkazu energetické náročnosti, apod.), minimální kupní cena může být zvýšena, popř. snížena v souladu s tržními principy a v závislosti na místních podmínkách,
- zvláštní podmínky prodeje jako např. úhradu dluhu, příp. částí dluhu předchozího nájemce garáže, a to před podáním návrhu na vklad vlastnického práva podle příslušné kupní smlouvy do katastru nemovitostí,
- další podmínky dle doporučení majetkové komise a rady města,
- splatnost kupní ceny dle čl. 4 těchto pravidel
- datum a čas prohlídky garáže,
- datum a čas uzávěrky přijímání žádostí (přihlášek k výběrovému řízení),
- datum, místo a čas konání výběrového řízení,
- termín složení jistiny, která činí 10% z minimální (vyvolávací) kupní ceny.
3) Výběrového řízení se mohou zúčastnit fyzická osoba starší 18 let i právnická osoba. Zájemci o koupi garáže mohou po zveřejnění záměru podat závaznou žádost o převod garáže výběrovým řízením formou dražby na formuláři, který je k dispozici na městském informačním centru magistrátu města v přízemí budovy magistrátu města či na internetových stránkách města, popř. na majetkovém odboru. Ve formuláři zájemce vyplní požadované údaje, které jsou ve formuláři uvedeny, jako jsou údaje o žadateli (jméno a příjmení, datum narození, bydliště, jméno a příjmení manžele/manželky v případě, že bude nabýváno do SJM, datum narození a bydliště manžele/manželky, v případě právnické osoby pak obchodní jméno, IČO a sídlo, ad.), označení garáže, číslo účtu žadatele, příp. další údaje, které bude žadatel považovat za vhodné.
4) Smluvní částka za úkony spojené s vyřizováním žádosti o účast ve výběrovém řízení činí 500 Kč a musí být uhrazena v hotovosti na pokladně magistrátu města před podáním žádosti a je nevratná. Vyplněný formulář žádosti o převod garáže výběrovým řízením formou dražby s potvrzením o úhradě 500 Kč musí být podán osobně na podatelnu magistrátu města, příp. doručen poštou na adresu majetkového odboru, a to nejpozději do termínu uzávěrky žádostí dle záměru.
5) Žádosti, které nebyly doručeny či podány v termínu dle příslušného záměru, nebudou zařazeny do výběrového řízení a příslušní zájemci se tak nebudou moci daného výběrového řízení zúčastnit.
6) Prohlídka garáže, na kterou bude realizováno dané výběrové řízení, se koná v termínu dle záměru a zúčastní se jí pracovník (pracovníci) majetkového odboru a zástupce správce příslušné nemovitosti.
7) Výběrové řízení na prodej garáže se koná v termínu a na místě dle záměru.
8) Průběh výběrového řízení formou dražby je upraven Řádem pro konání výběrových řízení formou dražby.
9) Účastníkům výběrového řízení, kteří nebudou úspěšní, bude složená jistina vrácena na číslo účtu, které pro tento případ uvedou ve své žádosti do výběrového řízení, příp. složenkou na adresu uvedenou v žádosti do výběrového řízení. Vrácení jistiny bude provedeno do 10 pracovních dnů od rozhodnutí zastupitelstva města o kupujícím.
10) Jistina složená účastníkem výběrového řízení, jemuž zastupitelstvo města schválí prodej garáže, bude použita jako záloha na kupní cenu.
11) Účastníci výběrového řízení nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí ve výběrovém řízení ani na úroky ze složené jistiny.
12) Pokud o koupi nabízené garáže nebude projeven zájem a výběrové řízení se projeví jako neúčinné, majetkový odbor zařadí garáž opakovaně do výběrového řízení dle tohoto bodu za shodných podmínek. V případě, že toto opakované výběrové řízení nebude úspěšné, předloží majetkový odbor k projednání majetkové komisi a radě města další dispozice s nevydraženou garáží za účelem změny navržené minimální kupní ceny v souladu s tržními principy, ke změně podmínek převodu, příp. k projednání přímého převodu bez výběrového řízení.
3. Platební podmínky v případě realizace prodeje garáže dle bodu A (prodej současnému nájemci garáže)
1) Kupní cena musí být uhrazena prodávajícímu nejdéle do 60 dnů ode dne uzavření příslušné kupní smlouvy. Návrh na vklad vlastnického práva bude podán po zaplacení celé kupní ceny.
2) V případě, že kupující neuzavře ze své vůle kupní smlouvu do 90 dnů po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji garáže, majetkový odbor připraví zastupitelstvu města návrh na zrušení příslušného usnesení.
3) Pro případ, že kupující nezaplatí kupní cenu řádně a včas, bude v kupní smlouvě sjednán zánik kupní smlouvy a povinnost pro kupujícího uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10% z kupní ceny.
4. Platební podmínky v případě realizace prodeje garáže dle bodů B, C
1) Jistina složená v rámci výběrového řízení dle čl. 2. těchto pravidel bude použita jako záloha na kupní cenu.
2) Zbývající část kupní ceny musí být uhrazena prodávajícímu nejdéle do 60 dnů ode dne uzavření příslušné kupní smlouvy. Návrh na vklad vlastnického práva bude podán po zaplacení celé kupní ceny.
3) V případě, že vybraný účastník výběrového řízení (kupující) neuzavře ze své vůle kupní smlouvu do 90 dnů po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji garáže, jistina tomuto účastníku výběrového řízení nebude vrácena, resp. propadá jako sjednaná smluvní pokuta ve prospěch města, pokud zastupitelstvo města nerozhodne jinak. Zároveň majetkový odbor připraví zastupitelstvu města návrh na zrušení příslušného usnesení.
4) Jistina složená v rámci výběrového řízení propadá jako sjednaná smluvní pokuta ve prospěch města také v případě, že kupující kupní smlouvu uzavře, ale neuhradí zbývající část kupní ceny ve sjednaném termínu. Pro případ, že kupující nezaplatí zbývající část kupní ceny řádně a včas, bude v kupní smlouvě sjednán zánik kupní smlouvy.
5. Závěrečná ustanovení
1) Konečné rozhodnutí o prodeji garáže včetně podmínek prodeje náleží výhradně dle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, zastupitelstvu města.
2) Pokud tato pravidla používají termín výběrové řízení, nejedná se o výběrové řízení ve smyslu zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách. Pokud tato pravidla používají termín dražba, nejedná se o dražbu dle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách.
3) Smlouva o převodu garáže nebude uzavřena s osobou mající vůči městu dluhy či jiné závazky po lhůtě splatnosti.
4) Tato pravidla byla schválena Zastupitelstvem města Jihlavy dne 10. 12. 2018 usnesením č. 77/18-ZM a nabývají účinnosti dnem schválení zastupitelstvem města. Těmito pravidly se ruší PRAVIDLA PRO PRODEJ NEBYTOVÝCH JEDNOTEK – GARÁŽÍ VE VLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA JIHLAVY V DOMECH, V NICHŽ DOŠLO K PRODEJI JEDNOTEK DLE ZÁKONA č. 72/1994 Sb. schválená Zastupitelstvem města Jihlavy usnesením č. 205/16-ZM ze dne 20. 6. 2016.
Ing. Jaromír Kalina
náměstek primátorky
