| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 25. zasedání dne 14.4.2026 | 24/25 |
prodej částí pozemků p. č. 4808 a p. č. 6136/1 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8722-16/2026 označených jako pozemek p. č. 4808, do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , za kupní cenu 2.000 Kč/m2 a za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděného pozemku do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
- úhrady částky za bezesmluvní užívání převáděného pozemku ze strany kupující za 3 roky zpětně ode dne právních účinků vkladu vlastnického práva v ceně 10 Kč/m2 a rok, a to v termínu úhrady kupní ceny
- úhrady vynaložených nákladů na zpracování znaleckého posudku ve výši 4.900 Kč + 21% DPH ze strany kupující, a to na základě faktury vystavené prodávajícím po uzavření kupní smlouvy se splatností 14 dní ode dne jejího vystavení
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny a částky za bezesmluvní užívání pozemku ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava po uveřejnění kupní smlouvy v registru smluv a nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny pozemku a částky za bezesmluvní užívání pozemku
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí ze strany kupující
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.8.2026 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. PhDr. Zdeněk Michal, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Kateřina Bezděkovská , OSA | ANO |
| Dr. Ing. et Ing. Lubomír Dohnal, OD | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
Příloha č.1: 26-1798-p3566 - Snímek mapy
Příloha č.2: 26-1798-p3567 - Geometrický plán
Příloha č.3: 26-1798-p3586 - Panorama
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká schválení prodeje částí pozemků p. č. 4808 a p. č. 6136/1 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8722-16/2026 označených jako pozemek p. č. 4808 o výměře 46 m2, do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , za kupní cenu 2.000 Kč/m2, tj. celkem za 92.000 Kč. Pozemek se nachází v Jihlavě, při ulici U Viaduktu a jedná se o zaplocenou část, kterou je třeba majetkoprávně vypořádat. Ke kupní ceně bude uplatněno zaplacení částky za bezesmluvní užívání převáděného pozemku ze strany kupující za 3 roky zpětně v ceně 10 Kč/m2 a rok a také úhrada nákladů na zpracování znaleckého posudku. Zbylá část pozemku p. č. 4808, která zůstane městu, byla sloučena s pozemkem p. č. 6136/1 v k. ú. Jihlava – ostatní plocha, ostatní komunikace.
Popis problému: Žadatelka podala na majetkový odbor žádost o prodej části pozemku p. č. 6136/1 v k. ú. Jihlava (pozemek p. č. 4808 nebyl v žádosti zmíněn), před domem k ul. U Viaduktu. Majetkový odbor při místním šetření zjistil, že pozemek p. č. 4808 je téměř v celém rozsahu připlocen k zahradě a je žadatelkou užíván bez nájemní smlouvy. Majetková komise již při prvním projednání doporučila pouze prodej užívané části pozemku p. č. 4808 v k. ú. Jihlava za cenu obvyklou dle znaleckého posudku s uplatněním náhrady za bezesmluvní užívání pozemku za 3 roky zpětně. Žadatelka posléze požádala o pronájem části pozemku p. č. 6136/1 v k. ú. Jihlava s tím, že pozemek p. č. 4808 má zájem majetkoprávně vypořádat. Žadatelce byl orgány města schválen pronájem 2 parkovacích míst před domem a majetkový odbor uzavřel s žadatelkou příslušnou nájemní smlouvu pod č. 1706/MO/2025. Znalecký posudek č. 209/2025 zpracovala dne 25.11.2025 společnost FINEKO spol. s r.o., jmenovitě ░░░░ ░░░░ ░░ a stanovil jednotkovou obvyklou cenu pozemku p. č. 4808 ve výši 2.000 Kč/m2. Orgány města prodej části pozemku p. č. 4808 za tuto cenu doporučily. Žadatelka souhlasila s odkupem části pozemku za stanovených podmínek a nechala vypracovat geometrický plán. Při venkovním geometrickém zaměření za účasti zástupce majetkového odboru, byl zaměřen skutečný stav a bylo o zjištěno, že oplocení zasahuje zcela nepatrně také do části pozemku p. č. 6136/1, a proto bylo pracovní paré geometrického plánu předáno k projednání orgánům města (viz níže). Záměr prodeje částí pozemků dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 06.03.2026 do 24.03.2026 pod č. j. MMJ/MO/73685/2026, UID jihlvp26v00o58.
Odbor dopravy ve svém stanovisku k žádosti žadatelky dne 05.03.2025 sdělil, že s prodejem vyznačené části pozemku p. č. 6136/1 v k. ú. Jihlava nesouhlasí, je to součást veřejného prostranství (zelený pás). V případě, že budou schválena pravidla pro parkování na vjezdech je možné v budoucnu uvažovat o pronájmu nájezdu do garáží. Odbor dopravy ve svém stanovisku k dotazu majetkového odboru na prodej užívané části pozemku p. č. 4808 dne 06.03.2025 sdělil, že souhlasí s prodejem zaplocené části pozemku.
Odbor strategií a architektury ve svém stanovisku k podané žádosti na prodej části pozemku p. č. 6136/1 v k. ú. Jihlava dne 19.03.2025 sdělil, že s prodejem nesouhlasí, jedná se o součást veřejného prostranství. Pro účely např. zřízení předzahrádky RD lze část pozemku pronajmout.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy s žadatelkou na prodej předmětných částí pozemků p. č. 4808 a p. č. 6136/1 v k. ú. Jihlava dle předloženého návrhu.
Stanoviska dotčených odborů: OSA s předloženým návrhem souhlasí, k prodeji byla oddělena jen zaplocená část a šířka uličního profilu zůstane min. 12 m.
OD souhlasí s prodejem zaplocené části pozemku.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 25.03.2025 pod bodem č. 3 projednala žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ o prodej části pozemku p. č. 6136/1 v k. ú. Jihlava a doporučila (9:0:0) prodej užívané části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 4808 za cenu obvyklou dle znaleckého posudku a za podmínky úhrady bezesmluvního užívání za 3 roky zpětně. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 04.04.2025 k danému bodu bez výhrady usnesením č. 3537/25-RM a schválila zveřejnění záměru.
Majetková komise dne 09.12.2025 pod bodem č. 3 projednala cenu užívané části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 4808. Byl vypracován znalecký posudek na obvyklou cenu pozemku a ta činí 2.000 Kč/m2 a doporučila (7:0:0) prodej užívané části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 4808 za cenu 2.000 Kč/m2 a za podmínky úhrady bezesmluvního užívání za 3 roky zpětně. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 18.12.2025 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 4676/25-RM schválila zveřejnění záměru prodeje části pozemku.
Majetková komise dne 24.02.2026 pod bodem č. 9 projednala převod částí pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 4808 - ostatní plocha (zeleň) a p. č. 6136/1 - ostatní plocha (ostatní komunikace) dle vypracovaného GPL č. 8722-16/2026 nově pozemek p. č. 4808 - ostatní plocha (zeleň) o výměře 46 m2 a doporučila (9:0:0) prodej částí pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 4808 a p. č. 6136/1 dle vypracovaného GPL č. 8722-16/2026 nově pozemek p. č. 4808 za cenu 2.000 Kč/m2 a za podmínky úhrady bezesmluvního užívání za 3 roky zpětně. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 05.03.2026 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 4895/26-RM schválila zveřejnění záměru prodeje částí pozemků.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy. Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují kupní smlouvu. Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění. Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti dle výše uvedených právních předpisů. |