Jihlava - Oficiální web

PRAVIDLA PRO PRODEJ NEBYTOVÝCH PROSTORŮ

VE VLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA JIHLAVY V DOMECH, V NICHŽ DOŠLO K PRODEJI JEDNOTEK DLE ZÁKONA č. 72/1994 Sb.

I.

Úvodní ustanovení

1)     Tato pravidla upravují podmínky a postup při prodeji nebytových prostorů (dále jen nebytové jednotky) ve vlastnictví statutárního města Jihlavy (dále jen město) v domech, v nichž došlo k převodu jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, do vlastnictví fyzických či právnických osob.

2)     Tato pravidla se nevztahují na nebytové prostory – garáže ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v privatizovaných domech, jejichž prodej je řešen Pravidly pro prodej garáží ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v domech, v nichž došlo k prodeji jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb.

II.

Předmět a způsob převodu

1)    Nebytová jednotka vhodná k prodeji bude vybrána na základě doporučení Majetkové komise Rady města Jihlavy (dále jen majetková komise) a Rady města Jihlavy (dále jen rada města).

2)    Předmětem převodu budou zároveň práva a závazky související s nebytovou jednotkou a zároveň s nebytovou jednotkou bude převáděn příslušný spoluvlastnický podíl na:

a/ společných částech domu,

b/ pozemku, na kterém je příslušný dům postaven,

c/ kanalizačních a vodovodních přípojkách dle zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, v platném znění a ostatních inženýrských sítích,

d/ příp. na jiném pozemku, který s pozemkem, na kterém se příslušný dům nachází, bezprostředně sousedí, trvalých porostech, drobných stavbách, pomocných stavbách a zařízeních dle konkrétní situace.

3)    Dle okolností může vlastník rozhodnout o prodeji nebytové jednotky za podmínky zřízení věcných břemen, závazků, apod. Tyto podmínky budou zakotveny do kupní smlouvy.

4)    Převod nebytových jednotek bude realizován chronologicky v níže uvedeném pořadí, pokud nebude rozhodnuto jinak:

a) přímý prodej současnému nájemci

b) výběrovým řízením formou obálkové metody

A. Přímý prodej současnému nájemci

1)    Nájemce nebytové jednotky obdrží informační nabídku ke koupi pronajaté nebytové jednotky doporučeným dopisem. V nabídce bude uvedena výše kupní ceny, která bude stanovena obvykle součtem obvyklé ceny nebytové jednotky dle znaleckého posudku (zpravidla ne staršího než 12 měsíců) a nákladů spojených s převodem nebytové jednotky (náklady na zpracování znaleckého posudku, průkazu energetické náročnosti, apod.), a dále podmínky prodeje. V případě úprav a oprav nebytové jednotky provedených se souhlasem pronajímatele na náklady nájemce bude znalecký posudek zohledňovat tuto skutečnost.

2)    Nájemce nebytové jednotky v případě zájmu o koupi pronajaté nebytové jednotky zašle Majetkovému odboru Magistrátu města Jihlavy (majetkový odbor) závaznou žádost nejdéle do 60 dnů po obdržení doporučené nabídky.

3)    Pokud je nájemce jedním z manželů, který hodlá nabýt nebytovou jednotku do svého výlučného vlastnictví, musí k žádosti předložit některý z těchto dokladů:

-       písemné prohlášení druhého manžela, že manžel, který žádá o prodej nebytové jednotky, uhradí cenu z prostředků, které nejsou součástí společného jmění (SJ),

-       notářský zápis o zúžení SJ nebo o smluveném manželském majetkovém režimu podle § 716 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

-       pravomocný rozsudek, jímž bylo zrušeno SJ nebo zúžen jeho rozsah. Obdobně platí pro partnery.

4)    Platební podmínky v případě prodeje nebytové jednotky nájemci jsou řešeny v čl. III. těchto pravidel.

5)    V případě, že dosavadní nájemce neprojeví zájem o koupi nebytové jednotky ve stanoveném termínu, bude prodej nebytové jednotky realizován dle bodu B.

B. Výběrové řízení

1)    Po uvolnění nebytové jednotky předloží majetkový odbor tuto záležitost k projednání majetkové komisi a radě města.

2)    Majetková komise doporučí Zastupitelstvu města Jihlavy (dále jen zastupitelstvo města) podmínky prodeje v souladu s těmito pravidly.

3)    Majetkový odbor po projednání v majetkové komisi a na základě usnesení rady města zveřejní záměr města o prodeji nebytové jednotky v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění (dále jen záměr). Záměr bude zveřejněn na úřední desce Magistrátu města  Jihlavy (dále jen magistrát města) včetně úřední desky elektronické, na internetových stránkách města, v tisku, příp. jiným způsobem.

4)    Zveřejněný záměr bude obsahovat především tyto údaje:

-  identifikaci nebytové jednotky, 

-  minimální výši kupní ceny, která bude stanovena obvykle součtem obvyklé ceny nebytové jednotky dle znaleckého posudku (zpravidla ne staršího než 12 měsíců) a nákladů spojených s převodem nebytové jednotky (náklady na zpracování znaleckého posudku, průkazu energetické náročnosti, apod.), minimální kupní cena může být zvýšena, popř. snížena v souladu s tržními principy a v závislosti na místních podmínkách,

-  max. splatnost kupní ceny dle čl. IV. těchto pravidel,

-  zvláštní podmínky prodeje jako např. úhradu dluhu, příp. částí dluhu předchozího nájemce nebytové jednotky, a to před podáním návrhu na vklad vlastnického práva podle příslušné kupní smlouvy do katastru nemovitostí,

-  další podmínky dle doporučení majetkové komise a rady města,

-  datum a čas prohlídky nebytové jednotky,

-  nezbytný obsah nabídek (kritéria výběru kupujícího),

-  lhůtu, do které lze nabídky podat a lhůtu pro oznámení vybrané nabídky,

-  termín a způsob složení jistiny, která činí 10 % z minimální (vyvolávací) kupní ceny, nejvýše však 100.000 Kč.

6)    Výběrového řízení se může zúčastnit fyzická osoba starší 18 let i právnická osoba. Zájemci o koupi nebytové jednotky mohou po zveřejnění záměru podat nabídku, v níž uvedou požadované údaje dle záměru včetně údajů o žadateli (jméno a příjmení, datum narození, bydliště, jméno a příjmení manžele/manželky, kontakt, v případě právnické osoby pak obchodní jméno, IČO a sídlo, kontakt ad.). Pokud je žadatel jedním z manželů, který hodlá nabýt nebytovou jednotku do svého výlučného vlastnictví, musí k nabídce předložit některý z dokladů uvedených v odst. 3) bodu A.

7)    Smluvní částka za úkony spojené s vyřízením nabídky činí 500 Kč a musí být uhrazena v hotovosti na pokladně magistrátu města před podáním nabídky a je nevratná. Nabídka musí být doručena poštou na adresu majetkového odboru či podána osobně v zalepené obálce na podatelnu magistrátu města nejpozději do termínu uzávěrky nabídek dle záměru. Součástí nabídky bude doklad o zaplacení uvedené smluvní částky za úkony spojené s vyřízením nabídky 500 Kč.

8)    Nabídky, které nebyly doručeny či podány v termínu dle záměru, nebudou zařazeny do výběrového řízení.

9)    Prohlídka nebytové jednotky se koná v termínu dle záměru a zúčastní se jí pracovník (pracovníci) majetkového odboru včetně zástupce správce příslušné nemovitosti.

10) Účastníkům, kteří nebudou úspěšní, bude složená jistina vrácena na číslo účtu, které pro tento případ uvedou ve své nabídce. Vrácení jistiny bude provedeno do 10 pracovních dnů od rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji majetku.

11)  Účastníci výběrového řízení nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí ve výběrovém řízení ani na úroky ze složené jistiny.

12) Vyhodnocení nabídek podaných do výběrového řízení provede majetková komise popř. pracovní skupina jmenovaná primátorem města. Na základě výsledků výběrového řízení zpracuje majetkový odbor návrh pro zastupitelstvo města ke konečnému rozhodnutí.

13) Pokud o koupi nebytové jednotky nebude projeven ve výběrovém řízení zájem, majetkový odbor zařadí tuto nebytovou jednotku opakovaně do výběrového řízení za již navrženou vyvolávací cenu. V případě, že toto opakované výběrové řízení nebude úspěšné, předloží majetkový odbor majetkové komisi a radě města k projednání další dispozice s nebytovou jednotkou za účelem změny navržené vyvolávací ceny v souladu s tržními principy, ke změně podmínek prodeje, popř. k projednání přímého převodu bez výběrového řízení. V případě, že o koupi nebytové jednotky nebude projeven zájem ani v pořadí opakovaném čtvrtém výběrovém řízení, nebude dále opakováno výběrové řízení na prodej nebytové jednotky a na základě doporučení majetkové komise a rady města majetkový odbor zveřejní trvalý záměr na prodej nebytové jednotky, který bude obsahovat údaje dle odst. 4) těchto pravidel. V případě podání žádosti o prodej nebytové jednotky dle trvalého záměru bude realizován přímý převod.

III.

Platební podmínky v případě prodeje nebytové jednotky nájemci

1)    Kupní cena musí být uhrazena prodávajícímu nejdéle do 60 dnů ode dne uzavření příslušné kupní smlouvy. Návrh na vklad vlastnického práva bude podán po zaplacení celé kupní ceny.

2)    V případě, že kupující neuzavře ze své vůle kupní smlouvu do 90 dnů po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji nebytové jednotky, majetkový odbor připraví zastupitelstvu města návrh na zrušení příslušného usnesení.

3)    Pro případ, že kupující nezaplatí kupní cenu řádně a včas, bude v kupní smlouvě sjednán zánik kupní smlouvy a povinnost pro kupujícího uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % z kupní ceny, nejvýše však 100.000 Kč.

IV.

Platební podmínky v případě prodeje nebytové jednotky výběrovým řízením formou obálkové metody

1)     Jistina složená v rámci výběrového řízení dle čl. II. těchto pravidel bude použita jako záloha na kupní cenu.

2)     Zbývající část kupní ceny musí být uhrazena prodávajícímu nejdéle do 60 dnů ode dne uzavření příslušné kupní smlouvy. Návrh na vklad vlastnického práva bude podán po zaplacení celé kupní ceny.

3)     V případě, že vybraný účastník výběrového řízení (kupující) neuzavře ze své vůle kupní smlouvu do 90 dnů po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji nebytové jednotky, jistina tomuto účastníku výběrového řízení nebude vrácena, resp. propadá jako sjednaná smluvní pokuta ve prospěch města, pokud zastupitelstvo města nerozhodne jinak. Zároveň majetkový odbor připraví zastupitelstvu města návrh na zrušení příslušného usnesení.

4)     Jistina složená v rámci výběrového řízení propadá také jako sjednaná smluvní pokuta ve prospěch prodávajícího v případě, že kupující neuhradí zbývající část kupní ceny ve sjednaném termínu. Pro případ, že kupující nezaplatí zbývající část kupní ceny řádně a včas, bude v kupní smlouvě sjednán zánik kupní smlouvy.

V.  

Závěrečná ustanovení

1)    Konečné rozhodnutí o prodeji nebytových jednotek včetně podmínek prodeje náleží výhradně dle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, zastupitelstvu města.

2)    Pokud tato pravidla používají termín výběrové řízení, nejedná se o výběrové řízení ve smyslu zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v platném znění.

3)    Smlouva o převodu nebytové jednotky nebude uzavřena s osobou mající vůči městu dluhy či jiné závazky po lhůtě splatnosti.

4)    Tato pravidla byla schválena Zastupitelstvem města Jihlavy dne 23. 9. 2025 usnesením č. 1059/25-ZM a nabývají účinnosti dnem schválení zastupitelstvem města.

5)    Dosavadní pravidla schválena Zastupitelstvem města Jihlavy dne 10. 12. 2018 usnesením č. 76/18-ZM se ruší.

V Jihlavě dne 23. 9. 2025

                               Ing. Petr Piáček

 náměstek primátora