Město Vsetín - Oficiální web

Pravidla Zastupitelstva města Vsetín

Pravidla pro zveřejnění prodeje nemovitostí obálkovou metodou – opětovné projednání

Usnesení ZM       

Z/18/21 b.2 ze dne 17.06.2008

Účinnost od:

17.06.2008

Ruší:

Z/16/8 ze dne 16.04.2008

Z/29/57 ze dne 13.12.2008

Předložil:

Ing. Antonín Janota, VSI, p.o.

1. Základní vymezení

1. Tato pravidla platí pro prodej pozemků, které jsou ve vazbě na schválený ÚPSÚ Vsetín jsou vymezeny pro bytovou výstavbu, výstavbu objektů pro podnikatelské využití (např. prům. zóny apod.) či pro výstavbu ostatní občanské vybavenosti. U pozemků, které jsou v takto vymezené lokalitě, avšak mají liniový tvar či se jedná o zbytkové parcely, bude prodej zveřejněn v souladu s bodem 2. Rovněž se bude dle těchto pravidel postupovat při prodeji objektů, rozestavěných staveb apod., tj. včetně stavebního pozemku.

2. V případech řešení majetkoprávních vztahů (např. oplocené zahrádky, pozemky pod objekty a komunikacemi apod.) budou tyto úkony řešeny pouze ve vztahu převážně k jednomu žadateli a tudíž nebude postupováno podle těchto pravidel a zveřejnění záměru bude provedeno v souladu se Zákonem o obcích č. 128/2000 Sb. §41.

3. Tato pravidla se nevztahují na prodej bytových jednotek či nebytového prostoru v obytných domech. Při převodu tohoto majetku bude postupováno s odkazem na usnesení ZMV ze dne 16.04.2008 pod bodem Z/16/6.

4. Zastupitelstvo města Vsetín si při rozhodování o způsobu zveřejnění záměru města převést nemovitý majetek vyhrazuje právo rozhodnout, zda bude postupováno podle těchto pravidel, či bude zvolena jiná forma uvažovaného prodeje předmětného nemovitého majetku, vždy však v souladu s příslušnými ujednáními zák. č. 128/2000Sb. (zákon o obcích).

5. V případech, že na předmětný nemovitý majetek bude použit dotační titul např.                     na výstavbu  technické infrastruktury, budou podmínky převodu na zájemce doplněny                    o konkrétní body, které byly stanoveny při zveřejnění podmínek na čerpání dotace.

                          B. Zveřejnění záměru převést nemovitý majetek

1. V podkladových materiálech pro rozhodování orgánu obce bude u konkrétních případů přesně specifikován předmět budoucích převodů, tj. číslo parcely, výměra, kultura                   a katastrální území. V případech, že bude nemovitost zatížena věcným břemenem, či jiným omezením vlastnického práva bude tato informace, s odkazem na výpis z katastru nemovitostí, obsažena v důvodové zprávě a ve zveřejňovaném záměru.

2. V materiálu pro zasedání Zastupitelstva města Vsetín (dále jen ZMV), ve kterém bude projednáván předmětný záměr prodeje nemovitosti, bude stanovena minimální cena, kterou požaduje město Vsetín, která bude určena na základě jedné z níže uvedených variant:

a) dle klíče doporučených cen schváleného ZMV dne 8. 6. 1999 pod bodem 5/7.

b) dle zpracovaného znaleckého posudku

c) dle zpracované ekonomické analýzy, která stanoví cenu za m2, na základě zhodnocení

pozemku např. vybudováním technické infrastruktury

d) stanovení ceny porovnávací metodou

3. Výše jistoty činí 10 % z ceny obvyklé stanovené na základě zpracovaného znaleckého posudku v daném místě a čase.

4. Zastupitelstvo města Vsetín si vyhrazuje právo přehodnotit minimální cenu na základě konkrétních připomínek a doplňujících informací, které zpracovatel předkládaného materiálu neměl k dispozici. V případě, že cena bude odlišná od ceny obvyklé v daném místě a čase bude toto zdůvodnění specifikováno přímo v usnesení ZMV.

5. Vsetínská správní a investiční, příspěvková organizace (dále jen VSI) zveřejní záměr města převést nemovitý majetek na úřední desce před budovou MěÚ Vsetín na internetu a ve Vsetínských novinách, kde budou informace stanovené v bodě B1, B2 a C s tím, že bude stanovena lhůta, do které budou moci zájemci o koupi předmětné nemovitosti podat své nabídky a bude rovněž stanoven termín zasedání ZMV, kde proběhne otevírání a vyhodnocení nabídek, přičemž zpracovatelé nabídek se tohoto aktu mohou zúčastnit.

C. Zpracování a doručení nabídek

1. Nabídka musí obsahovat minimálně tyto náležitosti:

a) Název žadatele (u fyzické osoby jméno a adresa trvalého pobytu, u právnické osoby přesný název, její sídlo a IČ)

b) Způsob využití nemovitosti. V případě převodu pozemků určených pro výstavbu rodinných domků a bytových jednotek nemusí být způsob využití nemovitosti uváděn

c) Výše nabídnuté kupní ceny za nemovitosti

d) V případě investičního záměru předložit dokument na využití území, včetně textového doprovodu, ze kterého budou zřejmé širší vztahy ve vazbě na zájmové území, včetně údaje o počtu nově vytvořených pracovních míst

e) Výše peněžní jistoty (dále jen jistota), kterou je nutno složit na účet města Vsetína, termín sepsání dohody o složení jistoty a termín jejího uhrazení. Nedílnou součástí přihlášky je dohoda o složení jistoty a přijetí podmínek veřejné soutěže a dále doklad o složení jistoty.

f) Datum a hodinu, do které nutno odevzdat písemnou přihlášku do veřejné soutěže včetně způsobu a místa jejího odevzdání

g) Další případné informace, které mohou mít dle názoru žadatele vliv na vyhodnocení nabídek

2. Nabídky budou předloženy v zapečetěné obálce (či jinak zajištěné) a označeny nápisem "NEOTVÍRAT" - označení nemovitosti

3. Zpracovaná nabídka bude, nerozhodne–li ZMV jinak, podána na podatelně MěÚ Vsetín, která sídlí v přízemí budovy č.p. 1080 na Svárově ve Vsetíně.  Na této nabídce bude označen VSI (odbor), který soutěž vyhlásil s uvedením termínu doručení - rozhodující je datum přijetí na podatelně MěÚ Vsetín. Uzávěrka pro podání nabídek se stanoví s ohledem na určený termín zasedání Rady města Vsetín (dále jen RMV), která bude předjednávat materiály pro zasedání ZMV, přičemž prvním bodem programu tohoto zasedání bude otevírání a vyhodnocování podaných nabídek. Předkladatelé těchto nabídek mají právo být přítomni u otevírání takto podaných nabídek na tomto zasedání RMV, přičemž termín zasedání tohoto orgánu bude oznámen v zadávacích podmínkách.

D. Otevření a vyhodnocení nabídek

1. Starosta při zahájení výše citovaného zasedání RMV pověří člena tohoto orgánu k otevírání předložených nabídek. RMV následně prověří, zda nabídky jsou úplné a zda jsou zpracovány v souladu s těmito pravidly.

2. RMV si může po otevření obálek vyžádat doplňující informace k podaným nabídkám.

3. RMV upozorní na nabídku, která bude obsahovat nabídnutou kupní cenu nižší než je minimální cena stanovena ZMV, přičemž tento orgán (ZMV) rozhodne, zda při předložení pouze této nabídky, zda jí vyhodnotí či nikoliv.

4. Z dalšího hodnocení bude vyřazena nabídka, která nebude mít náležitosti dle bodu C, rovněž nebude hodnocena nabídka, jejíž doručení na podatelnu MěÚ Vsetín bylo po zveřejněném termínu. Rovněž nebude hodnocena nabídka, jejíž kupní cena je nižší, než je stanovená prodejní cena.

5. RMV podané nabídky vyhodnotí, přičemž bude přihlížet zejména k těmto kritériím:

a) výše nabídnuté kupní ceny

b) vyhodnocení investičního záměru a dalších informací předložených žadatelem

6. Po vyhodnocení jednotlivých nabídek předloží RMV návrh pořadí ke schválení ZMV. ZMV takto předložený návrh posoudí a stanoví formou svého usnesení závazně nabyvatele, resp. pořadí nabyvatelů, předmětu soutěže, případně využije svých práv a rozhodne jinak

7. Pokud bude zájemcem nabídnuta kupní cena v rozmezí od … Kč do … Kč, bude za nabízenou cenu považována cena na horní hranici.

8. Město Vsetín vyhrazuje právo nevybrat žádnou z předložených nabídek a tím neuzavřít smlouvy převodu předmětu soutěže s žádným zájemcem, případně záměr zrušit.

9. Zastupitelstvo města Vsetín si vyhrazuje právo odložit projednání vyhodnocení předložených nabídek na své příští zasedání.

E. Uzavření smluvního dokumentu a vyrozumění o rozhodnutí orgánu obce

1. ZMV stanoví, zda prodej předmětné nemovitosti bude realizován přímou kupní smlouvou, nebo bude řešen smlouvou o budoucí kupní smlouvě.

2. Kupní cena, kterou zájemce nabídl, bude uhrazena následovně: polovina bude uhrazena při uzavření smlouvy o budoucí smlouvě kupní, druhá polovina uhrazena při uzavření

kupní smlouvy před zápisem kupní smlouvy do katastru nemovitostí. ZMV může stanovit i jiné podmínky převodu při hodnocení nabídek a to na základě předloženého podnikatelského záměru.

3. VSI písemně vyzve do 15-ti dnů od zasedání ZMV, na kterém bylo rozhodnuto o převodu nemovitosti prvního nevyřazeného účastníka uzavření kupní smlouvy na nemovitost a zaplacení kupní ceny (popř. ½ kupní ceny), kterou nevyřazený účastník nabídl ve své přihlášce. Kupní smlouva nebude uzavřena dříve, než oslovený účastník zcela zaplatí nabídnutou kupní cenu (popř. ½ kupní ceny). Jistota, kterou účastník složil, se započítává do celkové kupní ceny za nemovitost, nabídnutou daným nevyřazeným účastníkem.

4. Neuzavře-li nevyřazený účastník kupní smlouvu do 30-ti dnů od doručení písemné výzvy k uzavření kupní smlouvy, popř. smlouvy o budoucí smlouvy kupní, popř. se mu nepodaří do 30-ti dnů výzvu k uzavření tohoto dokumentu doručit, je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši jistoty složené nevyřazeným účastníkem na účet prodávajícího. Uhrazení smluvní pokuty proběhne započtením a to tak, že pro započtení bude použita uvedená jistoty, kterou si prodávající ponechá.

 F. Prodej nebytových prostor – vyřazených krytů CO

Volné a nepronajaté nebytové jednotky bývalých CO krytů vyřazených z centrální evidence MV-GŘ HZS České republiky budou po změně účelu užívání nabízeny k odprodeji:

a)     nejprve příslušným Společenstvím vlastníků jednotek a v případě nezájmu těchto společenství následně jejich jednotlivým členům vždy za cenu příslušného podílu na zastavěném pozemku se sazbou 150 Kč/m² a náklady za případné administrativní poplatky,

b)     neprodané jednotky dle bodu a) budou nabízeny dalším osobám za cenu 200 Kč/m² podlahové plochy sníženou o 2% za každý započatý rok od kolaudace příslušného bytového domu, ke které se přičte cena příslušného podílu na zastavěném pozemku se sazbou 150 Kč/m² a náklady za případné administrativní poplatky“.

Za správnost:

Ing. Antonín Janota, v.r.

vedoucí útvaru správy majetku

Vsetínská správní a investiční, příspěvková organizace